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경제/부동산90

계약갱신요구권 제대로 알기! 세입자가 꼭 알아야 할 갱신 기준과 방법 전세 또는 월세 계약이 끝날 무렵,“이 집에 계속 살고 싶은데, 집주인이 나가라면 어쩌지?”이런 불안감 한 번쯤 느껴보셨죠?다행히도 2020년부터 도입된 계약갱신요구권 덕분에세입자가 한 번은 계약을 연장할 수 있는 법적 권리가 생겼습니다.오늘은 이 계약갱신요구권의 핵심 요건, 행사 방법, 주의사항까지 깔끔하게 정리해드립니다.✅ 계약갱신요구권이란?세입자가 기존 전·월세 계약을 한 번에 한해 2년 연장할 수 있는 권리입니다.2020년 7월 31일 이후부터 적용되며,거절할 수 있는 경우도 법으로 엄격하게 제한되어 있습니다.📅 언제, 어떻게 행사해야 할까?항목내용행사 가능 시기계약 만료일 기준 6개월 전 ~ 2개월 전 사이행사 방법내용증명 우편 발송 또는 서면 통보 권장행사 가능 횟수1회 (총 2년 연장) 예.. 2025. 5. 7.
주택임대차보호법 총정리! 세입자가 꼭 알아야 할 4가지 핵심 권리 전세나 월세 계약을 할 때 ‘계약서만 잘 쓰면 끝’이라고 생각하시나요?사실 세입자 권리를 지키는 핵심은 계약서 이후부터입니다.2025년 현재, 대한민국에서 주거용 주택을 빌려 사는 사람이라면꼭 알아야 할 법이 바로 주택임대차보호법입니다.이 글에서는 대항력, 확정일자, 계약갱신요구권, 보증금 보호까지실제 사례에 적용 가능한 핵심 정보만 정리해드릴게요.🏠 주택임대차보호법이란?세입자(임차인)의 주거 안정과 보증금 보호를 위한 법률입니다.부동산 시장의 불균형 속에서 임차인을 보호하고,계약 당사자 간 분쟁을 줄이기 위해 만들어졌습니다.✅ 핵심 권리 ① 대항력: 집주인이 바뀌어도 계속 살 수 있다세입자가 전입신고 + 실제 입주를 완료하면,그 후에 집주인이 바뀌어도 기존 계약 기간 동안은 계속 거주할 수 있는 권리.. 2025. 5. 7.
부동산 중개수수료 계산법, 얼마나 내야 할까? (2025년 최신 기준) 집을 구하거나 팔 때, 반드시 발생하는 비용이 있습니다.바로 부동산 중개수수료입니다."계약서에 도장 찍을 때 얼마 줘야 하지?""내가 너무 많이 준 건 아닐까?"이런 고민, 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다.오늘은 부동산 중개수수료 계산법을 아주 쉽게 설명해드릴게요.2025년 기준 수수료율, 적용 사례, 감액 협의까지 전부 다뤄드립니다.🏠 중개수수료란?부동산 중개업소(공인중개사)가 매매나 임대차 계약을 성사시켰을 때,그 대가로 지급하는 비용을 말합니다.법으로 정해진 상한 요율이 있으며, 이 범위 내에서 협의가 가능합니다.💰 중개수수료 계산 방식기본 계산법은 다음과 같습니다:복사편집거래금액 × 요율 = 최대 중개보수 (부가세 별도) 매매/전세는 거래금액 전체 기준월세는 환산보증금 기준환산보증금 = 보증금.. 2025. 5. 6.
2025 임대차거래신고, 안 하면 어떻게 될까? 2021년 6월부터 전면 시행된 임대차거래신고제도는 이제 집을 빌리거나 빌려줄 때 반드시 알아야 하는 기본 상식이 되었습니다.전·월세 계약을 체결하거나 갱신할 때 일정 금액 이상이면 '신고의무'가 있다는 것, 알고 계셨나요?이 글에서는 임대차거래신고의 대상, 방법, 신고 기한, 과태료 기준까지 깔끔하게 정리해드립니다.임대차거래신고제도란?임대차거래신고는 임대차 계약 체결 후 일정 조건에 해당하면 관할 시·군·구청에 신고해야 하는 제도입니다.부동산 시장의 투명성을 높이고, 세입자의 권리를 보호하기 위해 만들어졌습니다.신고 대상은 누구?다음 조건을 모두 만족하면 신고 의무가 생깁니다:대상 부동산: 주택(아파트, 다세대, 연립, 단독 등)계약 유형: 전세, 반전세, 월세계약 금액 기준보증금 6,000만 원 초과.. 2025. 5. 3.
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