본문 바로가기
반응형

경제/부동산89

부동산 경매 소액투자, 초보자도 시작할 수 있는 현실적인 접근법 부동산 경매 소액투자, 어떻게 시작해야 할까부동산 가격이 높아진 요즘, 초기 자본이 많지 않은 분들이 경매를 활용해 소액으로 시작하는 방식에 관심을 가지는 경우가 많습니다. 특히 일정 수준의 리스크 관리만 잘한다면, 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 합리적인 방식이 될 수 있습니다. 오늘은 실제 투자자들이 사용하는 소액 경매 접근법과 단계별 준비 과정을 차근히 정리해보겠습니다.소액 경매의 핵심은 ‘낙찰가 관리’경매는 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 가능성이 있기 때문에, ‘낙찰가 관리’가 매우 중요합니다. 일반적으로 소액투자를 노린다면 감정가 1억 이하의 물건을 중심으로 접근하는 경우가 많습니다. 소형 아파트, 다세대·다가구 일부 호실, 오피스텔, 소규모 토지 등이 대표적입니다... 2025. 11. 19.
LH 전세계약 가계약금, 제도에는 없지만 실무에선 꼭 필요한 이유 LH 전세계약 가계약금, 제도상엔 없지만 실무에선 필수적인 이유LH(한국토지주택공사)의 전세임대 제도는 사회적 약자나 청년·신혼부부의 주거비 부담을 완화하기 위해 마련된 공공임대 정책입니다.하지만 실제 계약 과정에서는 ‘가계약금’ 문제로 혼란을 겪는 경우가 적지 않습니다.LH 공식 규정에는 가계약금 항목이 존재하지 않지만,현장에서는 임대인의 변심을 막기 위해 필수적으로 활용되는 실무적 장치로 자리 잡았습니다.이번 글에서는 LH 전세계약 시 가계약금의 실제 의미와 안전한 사용법, 환불 기준을 객관적으로 정리했습니다.LH 전세계약 절차, 공식적으로는 ‘가계약’이 없다LH 전세임대는 일반 전세와 달리 권리분석 → 승인 → 본계약 순으로 진행됩니다.이 권리분석 과정에서 등기부상 권리관계(근저당·압류·가압류 등).. 2025. 10. 7.
주택청약통장 있는 40대, 어떻게 활용해야 할까? 40대가 되면 내 집 마련에 대한 고민이 더욱 깊어집니다.특히 이미 주택청약통장을 갖고 있지만 활용을 못 하고 있다면,이 통장을 어떻게 유지하거나 써야 할지 막막할 수 있어요.오늘은 40대 이상 청약 통장 보유자를 위한 실질적인 활용법과현재 상황에 맞는 전략적 선택법을 알려드릴게요.Q. 주택청약통장, 아직도 유효할까?📌 10년 넘은 청약통장, 지금도 쓸 수 있나요?네, 청약통장은 해지하지 않는 이상 유효기간이 없습니다.오래된 청약통장도 입주자모집공고에 맞춰 조건만 맞으면 언제든지 사용 가능해요.특히 아래 조건을 갖추면 공공분양 또는 민영분양 모두 신청 가능합니다.가입 기간 2년 이상매월 2만 원 이상 납입 (최대 10회 인정)무주택 세대주일 것가구 소득 및 자산 요건 충족 (공공분양 기준)즉, 지금이라.. 2025. 7. 26.
집 매도할 때 수리는 어디까지 해야 할까?｜팔기 전에 꼭 점검할 현실 가이드 집을 팔기 전, 수리를 어디까지 해야 할까요? 누수나 전기 문제는 필수 수리, 도배나 장판은 가성비 수리, 욕실 리모델링은 과한 수리로 구분해드립니다. 중개 실무자의 조언과 함께 실용적인 매도 전 점검 리스트를 확인해보세요. 🛠 집 매도 전 수리, 어디까지 해야 할까?✅ 1. 꼭 해야 하는 기초 수리 항목 (최소 필수)누수, 곰팡이, 결로: 벽지만 새로 바르는 건 의미 없음.➜ 원인 제거(배관·창문·방수) 후 조치해야 거래 가능성↑변기, 세면대, 수도꼭지 고장: 매수자에게 부정적인 첫인상전등, 콘센트, 스위치 불량: 전기 부분은 필수 교체 대상파손된 창호, 깨진 유리: '하자 있는 집'으로 찍히지 않도록 수리💡 이 정도는 "기본 관리 수준"으로 간주됨. 안 하면 감점 요소로 작용☑️ 2. 하면 좋은 .. 2025. 7. 11.
반응형

티스토리툴바