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경제/부동산68

부동산 중개수수료 계산법, 얼마나 내야 할까? (2025년 최신 기준) 집을 구하거나 팔 때, 반드시 발생하는 비용이 있습니다.바로 부동산 중개수수료입니다."계약서에 도장 찍을 때 얼마 줘야 하지?""내가 너무 많이 준 건 아닐까?"이런 고민, 누구나 한 번쯤 해보셨을 겁니다.오늘은 부동산 중개수수료 계산법을 아주 쉽게 설명해드릴게요.2025년 기준 수수료율, 적용 사례, 감액 협의까지 전부 다뤄드립니다.🏠 중개수수료란?부동산 중개업소(공인중개사)가 매매나 임대차 계약을 성사시켰을 때,그 대가로 지급하는 비용을 말합니다.법으로 정해진 상한 요율이 있으며, 이 범위 내에서 협의가 가능합니다.💰 중개수수료 계산 방식기본 계산법은 다음과 같습니다:복사편집거래금액 × 요율 = 최대 중개보수 (부가세 별도) 매매/전세는 거래금액 전체 기준월세는 환산보증금 기준환산보증금 = 보증금.. 2025. 5. 6.
2025 임대차거래신고, 안 하면 어떻게 될까? 2021년 6월부터 전면 시행된 임대차거래신고제도는 이제 집을 빌리거나 빌려줄 때 반드시 알아야 하는 기본 상식이 되었습니다.전·월세 계약을 체결하거나 갱신할 때 일정 금액 이상이면 '신고의무'가 있다는 것, 알고 계셨나요?이 글에서는 임대차거래신고의 대상, 방법, 신고 기한, 과태료 기준까지 깔끔하게 정리해드립니다.임대차거래신고제도란?임대차거래신고는 임대차 계약 체결 후 일정 조건에 해당하면 관할 시·군·구청에 신고해야 하는 제도입니다.부동산 시장의 투명성을 높이고, 세입자의 권리를 보호하기 위해 만들어졌습니다.신고 대상은 누구?다음 조건을 모두 만족하면 신고 의무가 생깁니다:대상 부동산: 주택(아파트, 다세대, 연립, 단독 등)계약 유형: 전세, 반전세, 월세계약 금액 기준보증금 6,000만 원 초과.. 2025. 5. 3.
다가구 주택 위반건축물, 월세 계약해도 될까? 월세 계약을 앞두고 알아본 주택, 생각보다 괜찮다 싶었는데… 알고 보니 ‘위반건축물’이라는 말을 들으면 마음이 무거워집니다.‘내가 계약하려는 집이 다가구주택인데 불법 가구분할이 되어 있다’, 혹은 불법 증축된 공간이라는 이야기를 들으면요.하지만 꼭 피해야만 하는 걸까요?최소한의 점검과 확인사항을 체크한다면, 피해 없이 계약을 진행할 수도 있습니다.오늘은 위반건축물로 분류된 다가구주택에 월세 계약을 맺을 때 반드시 살펴봐야 할 내용을 정리해봅니다.위반건축물이란?불법 증축, 무단 용도 변경 등이 걸리면 위반건축물‘위반건축물’이란 법적으로 허가받은 도면이나 건축 기준을 어기고 지어진 건물을 말합니다.대표적인 예는 다음과 같습니다:다가구주택 1층 상가 무단 주거용 사용지하실을 주거용으로 불법 개조옥상 위에 컨테.. 2025. 5. 3.
전세대출 준비하는 분들을 위한 꿀팁정리 (feat.은행별 심사 스타일) 처음 전세대출을 준비하다 보면 은행마다 심사기준이 다르고,위반건축물 문제나 서류 준비 때문에 헷갈리고 불안한 경우가 많습니다. "어디 은행이 더 잘 나오지?""심사 통과하려면 뭘 준비해야 하지?""통화할 때는 뭐라고 대답해야 하지?"이런 고민을 모두 해결할 수 있도록 한 번에 정리해드립니다!✅ 은행별 전세대출 심사 스타일은행심사 스타일특징신한은행매우 보수적건물 전체 위반 있으면 세대 무관하게 거절국민은행중간본인 세대만 문제 없으면 승인 가능성 있음하나은행유연함본인 세대 위반 없음만 확인하면 통과율 높음우리은행중간~보수적건물 위험요소에 따라 조금 민감하게 심사카카오뱅크가장 유연본인 세대 기준 심사, 서류 깔끔하면 통과 쉬움🔹 요약:대출 쉽고 빠르게 받으려면 → 카뱅 > 하나은행 > 국민은행 순으로 추천!.. 2025. 5. 2.
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