신축아파트 입주 시 주의할 점 총정리｜하자·세대분쟁까지 꼼꼼히 체크!

새 아파트, 새 생활.
설레는 마음으로 입주를 준비하지만, 막상 문을 열고 들어가 보면 예상치 못한 하자와 입주민 간 갈등이 기다리고 있는 경우가 많습니다.

오늘은 아파트 입주 시 반드시 체크해야 할 주의사항을
실제 사례 중심으로 정리해드립니다.
특히 2026년 대전 입주 예정 단지를 앞둔 분들이라면 필독입니다.

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입주 전 꼭 해야 할 1차 사전점검

✅ 하자 사전점검 체크리스트

1. 문·창문 열고 닫힘 상태
2. 벽면 균열·도장 불량 확인
3. 타일, 마루 들뜸·깨짐 여부
4. 화장실 누수, 악취, 배수 확인
5. 콘센트·스위치·인터폰 정상 작동
6. 보일러 및 온수 작동 확인
7. 베란다 배수구 테스트
8. 세대 내 소음 차단 상태(방음)

📌 사전점검은 입주일 1~2주 전, 입주민 대상으로 시행되며 반드시 입회해야 합니다.

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입주 초기 자주 발생하는 세대 간 분쟁 유형

1. 주차 갈등

• 지하주차장 구조에 따라 기둥 옆 자리 배정이 문제되는 경우 많음
• 비상주 차량 장기주차, 전기차 충전소 사용시간 갈등도 빈번

2. 층간소음

• 특히 입주 초기에는 공사잔여 소음 + 생활소음 겹쳐 갈등 유발
• 아이 있는 세대 vs 고요 원하는 세대 간 마찰 존재

3. 공용부품 하자 누락

• 엘리베이터 고장, 외벽 균열 등 공용시설 하자 발견 시
  반드시 입주자대표회의를 통해 시공사와 공동 대응 필요

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하자 접수는 어떻게?

• 입주자 하자보수 요청서 작성 후 관리사무소 제출
• 시공사는 15일 내 보수 완료 의무
• 이행하지 않을 경우 하자심사분쟁조정위원회 신청 가능

📝 하자 보수기간은 통상 1~3년까지로 구분됩니다.
(예: 방수 3년, 마감 1년, 설비 2년 등)

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대전 지역 아파트 입주 시 지역 특화 주의사항

• 도안지구: 일부 단지는 상가 분양 문제로 입주민-시공사 마찰 있었음
• 정림동·가수원동: 주변 학교 및 통학 안전 문제로 학부모 민원 많음
• 학하동 일대: 도로 확장공사 지연으로 입주 초 교통 불편 예상

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입주 후 체크리스트

• 전입신고 및 확정일자 (등기 완료 전 가능)
• 가전 및 인터넷 설치 전 배선 체크
• 관리비 예치금 및 입주청소 비용 확인
• 공동시설 이용 수칙 숙지 (입주자 대표회의 운영 초안 포함)