공공임대주택 종류별 차이점 한눈에 보기｜영구임대부터 행복주택까지

공공임대주택을 처음 접하면 이런 생각이 들죠.
‘영구임대랑 국민임대는 뭐가 다르지? 행복주택은 또 뭐야?’

안녕하세요. 오늘은 공공임대주택 4종류의 특징과 차이점을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드립니다.
내 상황에 맞는 주택을 선택하는 데 도움이 되었으면 합니다.

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공공임대주택이란?

정부 또는 LH, 지자체가 건설하거나 기존 주택을 매입해
무주택자에게 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있도록 제공하는 주택입니다.

• 시세보다 저렴한 임대료
• 소득·자산 기준에 따라 입주 자격 제한
• 계약기간이 길어 주거 안정성 높음

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영구임대주택

생계형 복지주택의 대표

• 임대기간: 최장 50년까지 가능
• 주요 대상: 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족 등
• 임대료 수준: 시세의 30% 이하
• 특징: 매우 낮은 임대료, 철저한 자격심사, 안정적 주거

✔ 극빈층·고령자 중심으로 생애 마지막 주거지로 선택되는 경우도 많습니다.

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국민임대주택

저소득층을 위한 중장기형 임대

• 임대기간: 30년 이상
• 주요 대상: 중위소득 70% 이하, 무주택 세대
• 임대료 수준: 시세의 60~80%
• 특징: 일부 대형 평형 포함, 자녀 있는 가정 선호, 경쟁률 높음

✔ 청년부터 신혼, 장년층까지 폭넓게 접근 가능한 제도입니다.

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행복주택

청년·신혼부부를 위한 도심형 임대

• 임대기간: 청년 6년, 신혼부부 10년, 고령자 20년
• 주요 대상: 청년, 신혼부부, 한부모가정, 고령자
• 임대료 수준: 시세의 60~80%
• 특징: 역세권·대중교통 인근 입지, 신규 공급 활발

✔ 사회초년생에게는 특히 매력적인 주거 옵션입니다.

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매입임대·전세임대

유연한 방식으로 주거 지원

• 임대기간: 2년 단위, 갱신 가능
• 주요 대상: 저소득층, 청년, 고령자 등
• 임대료 수준: 전세보증금 지원 (자부담 적음)
• 특징: 기존 주택을 활용, 입주자 선택권 큼

✔ 직접 전셋집을 고르고, LH가 보증금을 대신 내주는 방식입니다.

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한눈에 보는 비교표

구분임대기간주요 대상임대료 수준특징

영구임대	최장 50년	취약계층, 기초생활수급자	시세의 30% 이하	생계형 복지, 엄격한 심사
국민임대	30년 이상	중위소득 70% 이하	시세의 60~80%	중장기 거주 안정성 높음
행복주택	6~20년	청년, 신혼, 고령자 등	시세의 60~80%	도심 역세권 입지 우수
매입·전세임대	2년 단위 갱신 가능	청년, 저소득층 등	전세 지원 형태	기존 주택 활용, 유연함

 

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마무리하며

공공임대주택은 단순히 ‘저렴한 집’이 아닙니다.
나의 상황, 가족구성, 소득 조건에 따라
보다 안정적이고 계획적인 주거생활을 가능하게 하는 맞춤형 제도입니다.

임대주택을 고민 중이라면 위 내용을 참고해,
자신에게 가장 잘 맞는 유형을 꼼꼼히 비교해보세요.