둔산자이아이파크 잔금납부, 지금부터 준비해야 할 것들

 

 

🏡 실거주 예정자라면? 

둔산자이아이파크에 실입주를 계획하고 계신다면,
당첨을 기뻐할 시간은 이미 지났고, 지금은 구체적인 실행단계입니다.

보통 이렇습니다:

• 계약금 10% 납입
• 중도금 60% (대부분 집단대출로 진행 중)
• 잔금 30% + 옵션비 + 확장비 + 취등록세 + 이사비용까지 고려

대부분의 분들이 잔금을 집단대출로 충당하실 텐데,
문제는 DSR(총부채원리금상환비율)입니다.
대출 한도가 생각보다 적게 나오는 경우, 추가 자금 마련이 필요합니다.

• 생애최초: 최대 80%
• 무주택자: 최대 70%
• 1주택자: 최대 60%
  (*은행별 차이, DSR 기준으로 달라질 수 있음)

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🏢 전세 활용? 예전 같지 않습니다

전세를 놓고 보증금으로 잔금을 해결하는 방식,
예전에는 많이 쓰던 방법입니다.
하지만 요즘은 입주 물량이 몰리면서 전세가가 하향 안정세를 보이고 있습니다.
분양가 대비 낮은 전세가 때문에, 보증금만으로 잔금을 커버하기 어려운 상황이 많죠.

그래서 요즘엔 이렇게 접근하라고 말씀드립니다:

• 전세보증금은 잔금의 일부만 충당 가능하다고 가정하고
• 나머지는 자기자본 or 추가대출로 보완하는 구조로 계획 세우기

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🧾 월세? 가능은 하지만, 전략적 선택이 필요합니다

월세를 활용하는 경우도 종종 있습니다.
특히 대출을 많이 받아야 하거나, 1금융권 근저당이 이미 잡힌 경우
전세보다는 월세로 세입자를 받는 게 현실적일 수 있습니다.

다만 이런 경우는 세입자 보호 문제 때문에
최우선변제 한도 내 보증금 설정이 필요하고,
그에 따른 수익성과 안정성도 꼼꼼히 계산해야 합니다.

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📝 감정가 계산 & 대출 예상치 미리 파악하세요

둔산자이아이파크는 주변 단지보다 감정가가 조금 높게 책정될 가능성이 큽니다.
대략 분양가의 120% 정도를 감정가 기준으로 잡아보고
대출 가능 금액을 미리 계산해보시는 걸 추천드립니다.

이런 식으로 말이죠:

• 분양가 5억 원 × 120% = 감정가 약 6억
• 무주택자 대출 70% 적용 시 → 약 4억 2천까지 가능
  (*DSR 통과 기준)

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🔄 전매도 고려할 수 있습니다

여러 방안을 다 검토했는데도
자금 조달이 쉽지 않다면,
*전매(분양권 매도)도 하나의 전략이 될 수 있습니다.

잔금을 기한 내 납부하지 못하면
이자 부담뿐 아니라 신용에도 타격이 생길 수 있기 때문입니다.
필요하면 빠르게 결정을 내리는 게 현명한 선택이 될 수 있습니다.

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잔금납부는 단순히 금액만 채워넣는 일이 아닙니다.
입주를 앞두고 가장 큰 ‘관문’이며, 준비가 미흡하면
가장 쉽게 흔들릴 수 있는 부분이기도 하죠.

그러니 지금 미리미리 준비하세요.
입주일이 다가올수록 마음도 훨씬 편해질 겁니다.