계약 기간 안 끝났는데 이사 가야 할 때｜분쟁 없이 중도퇴실하는 방법 5가지

자취나 독립 생활을 하다 보면
계약 기간이 아직 끝나지 않았는데도
이사를 가야 할 일이 생기곤 합니다.

직장 발령, 갑작스러운 가족 문제, 전세자금 대출 문제 등
예상치 못한 상황 앞에
“이사 가야 되는데 아직 계약이 많이 남았어요...”
라는 고민이 생기죠.

하지만 자칫하면 보증금 공제, 위약금, 갈등으로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는 계약 기간이 남았을 때 퇴실하는 법과,
임대인과 원만하게 합의하는 팁을 정리해 드릴게요.

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아직 계약기간이 남아도, 퇴실은 가능합니다

먼저 결론부터 말씀드리면,
계약기간이 남아있어도 퇴실은 가능합니다.
하지만 ‘일방적인 퇴실’이 아니라
‘합의에 의한 계약해지’가 되어야 분쟁 없이 보증금도 정산됩니다.

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1. 먼저 임대인에게 ‘사전 통보’는 예의이자 절차

퇴실을 고려하게 되었다면
가급적 1개월 전에는 임대인에게 말하는 것이 기본입니다.

• 계약기간이 남았더라도 상황을 솔직히 설명
• 문자 또는 카카오톡 등 기록이 남는 방식 권장
• 일방적인 퇴실 통보는 분쟁의 원인

📌 민법상 임대차계약 해지는 사전통보 후 상호 합의에 따라 가능

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2. 계약서 내 '중도해지 조항' 확인하기

임대차계약서에 아래와 같은 항목이 포함돼 있을 수 있습니다.

• 계약 중도 해지 시 위약금 부과
• 대체 세입자 구하면 위약금 면제
• 일정 기간 지나면 자동 갱신 등

✔ 계약서에 중도 퇴실 관련 조항이 있는지
다시 한 번 꼼꼼히 확인하세요.

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3. 다음 세입자(후임자)를 직접 구하는 방법

임대인 입장에서 가장 걱정하는 건
퇴실 후 공실로 인한 손해입니다.
이 때문에 세입자가 다음 입주자를 직접 연결해주는 방식은
임대인에게도 긍정적인 옵션이 될 수 있습니다.

• 대학 커뮤니티, 방카페, 당근마켓 등 활용
• "○○동 원룸, 계약승계 세입자 구합니다" 등 공고
• 실제 입주자 확정 후 임대인에게 인계

📌 이 방식으로 퇴실하면,
위약금 없이 퇴실 가능성이 매우 높습니다.

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4. 청소 및 원상복구로 분쟁 예방

계약기간이 끝나지 않았더라도,
퇴실하는 입장에서는 다음 세입자를 배려하는 책임감이 필요합니다.

• 입주 당시 상태로 깔끔하게 청소
• 벽지, 가구, 전자제품 훼손 여부 점검
• 열쇠, 도어락 비밀번호 초기화

✔ 이 과정을 잘 지켜야
임대인도 보증금 정산 시 공제 없이 처리해줄 가능성이 높아집니다.

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5. 정산은 반드시 ‘기록’으로 남기기

마지막으로, 퇴실 후 보증금 정산 시에는
현금 거래나 말로 끝내지 말고 꼭 기록을 남기세요.

• 문자/카톡/메일로 정산 내역 받기
• 계좌 이체 증빙 확보
• 영수증 또는 정산서 간단히 받아두기

📌 이후 보증금 미지급이나 청소비 과다 요구 등 분쟁이 생겼을 때 법적 대응 가능

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Q&A

Q. 임대인이 "무조건 계약 끝까지 살아야 한다"고 주장하면요?

→ 민법상 퇴실은 협의로 가능합니다.
단, 공실 피해를 우려한 임대인의 입장도 이해해야 하며,
대체 세입자 구인이나 일정한 위약금 지급 등으로 합의 가능합니다.

Q. 계약 끝나기 4개월 전인데 나가도 돼요?

→ 계약서와 임대인 의사에 따라 다릅니다.
대체 세입자를 구하거나, 남은 월세 일부를 부담하는 조건으로 합의하는 사례가 많습니다.

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마무리하며

계약기간이 남았는데 이사를 가야 하는 상황,
충분히 일어날 수 있는 일입니다.
중요한 건 “기본적인 예의와 절차, 그리고 기록”입니다.

임대인도 사람입니다.
성의 있게 상황을 설명하고, 피해를 최소화하는 방식으로 협의한다면
큰 갈등 없이 퇴실도 가능하고, 보증금도 온전히 돌려받을 수 있습니다.