청년·신혼부부 전세자금대출, 받기 전에 꼭 확인해야 할 5가지

 

안녕하세요 :)
오늘은 처음 전세집을 마련하려는 청년과 신혼부부 분들이 꼭 알아야 할 전세자금대출 체크리스트를 정리해봤습니다.
서두르기 전에, 아래 다섯 가지는 꼭 확인하고 진행하세요.

1. 자격요건 확인은 기본 중의 기본

청년 전세자금대출의 경우, 만 19세 이상 ~ 34세 이하의 무주택자여야 하며 연 소득이 5천만 원 이하여야 합니다.
신혼부부 대출은 혼인 7년 이내, 부부합산 연 소득이 7천만 원 이하(맞벌이는 8천5백만 원 이하)일 때 가능합니다.

👉 특히 최근에는 다자녀 가구 또는 신혼희망타운 거주자에게 우대 조건이 따로 적용되기도 하니, 꼭 은행 또는 LH 상담센터에 확인해보세요.

2. 금리 형태는 고정인가요? 변동인가요?

버팀목 전세대출은 고정금리로 연 1.8~2.4% 수준입니다.
반면, 시중은행 전세대출은 대부분 변동금리로 진행되며, 향후 금리 인상 리스크를 동반합니다.

• ✔ 고정금리: 안정적이나 한도는 낮을 수 있음
• ✔ 변동금리: 한도는 유리하나 향후 이자 부담이 커질 수 있음

→ 상품 설명서와 시뮬레이션 비교는 반드시 해보시는 걸 추천드립니다.

3. 대출 가능한 주택인지 체크!

전세자금대출이 가능한 주택에는 몇 가지 기준이 있습니다:

• 전용면적 85㎡ 이하
• 보증금 3억 원 이하 (수도권은 최대 5억 원)
• 등기부등본상 하자가 없는 집 (가압류나 근저당 과다시 보증 불가)

→ 계약 전 반드시 등기부등본 확인은 필수입니다.
믿을 수 있는 중개사무소와 함께 확인하세요.

4. 전세금 반환보증보험 가입 가능 여부

대부분의 대출은 HUG 또는 SGI 서울보증을 통해 보증보험이 함께 진행됩니다.
이 보증이 나오지 않으면, 대출 자체가 거절될 수 있어요.

✔ 보증보험은 집주인의 신용, 건물 상태, 등기부 내용 등 여러 조건을 종합해 심사합니다.
계약 전 반드시 보험 가입 가능 여부부터 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

5. 중도상환 수수료와 상환 방식

대출을 빨리 갚고 싶을 때 가장 문제가 되는 부분이 중도상환 수수료입니다.
버팀목 대출 등 정책 대출은 수수료가 면제되지만, 시중은행 상품은 수수료가 1% 가까이 발생할 수 있습니다.

또한 원리금균등 vs 원금균등 vs 만기일시상환 방식 중 무엇을 선택했는지에 따라 상환 부담이 완전히 달라지니, 꼼꼼히 비교한 뒤 결정하세요.

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📌 전세자금대출은 혜택이 많지만, 조건과 서류, 보증 요건을 제대로 모르면 오히려 발목을 잡힐 수도 있습니다.
처음 대출을 받는 분들이 실수 없이 준비할 수 있도록, 오늘의 포스팅이 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다 :)

※ 본 포스팅은 정보 제공을 위한 글이며, 대출 조건 및 심사 여부는 신청인의 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.