다가구주택 매입 시 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트｜실거주·투자자 모두 필독

다가구주택 매입 체크리스트

 

최근 다가구주택에 관심 갖는 분들이 많습니다. 임대수익과 실거주를 동시에 만족시킬 수 있는 매력적인 상품이지만, 생각보다 놓치기 쉬운 체크포인트도 많은 것이 현실입니다.

오늘은 실제 중개 경험을 바탕으로, 다가구주택을 매입할 때 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 체크포인트를 정리해드립니다.

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1. 건축물대장 확인은 필수

먼저 건축물대장을 반드시 열람하세요. 주택이 ‘다가구’로 되어 있는지, ‘다세대’인지 헷갈려 하시는 분들 많습니다. 다가구는 1개의 등기부로 구성된 단독주택이며, 세대 분리는 구조적으로 가능해도 법적으로는 1가구로 봅니다.

※ 불법 증축 여부, 용도지역, 주차대수 등도 함께 체크해야 합니다.

2. 세대 분리 가능 여부 확인

임대 수익을 생각한다면 세대 분리 구조가 가능한지 꼭 확인하세요. 방이 3개여도 구조상 분리가 어렵다면 공실 리스크가 커집니다. 또한, 전기·가스·수도 계량기가 각 세대별로 분리되어 있는지 여부도 매우 중요합니다.

3. 현재 임대 현황과 수익률 파악

기존 임차인이 있는 매물의 경우 임대차 계약서, 보증금, 월세, 만기일 등을 정확히 확인하세요. 수익률 계산 시에는 공실률, 유지보수 비용, 관리비 미납 가능성 등을 고려하여야 실제 수익률을 파악할 수 있습니다.

4. 중개수수료 및 거래 구조 이해

다가구주택은 일반 아파트와 중개수수료 체계가 다를 수 있습니다. 매매금액이 높기 때문에 최대요율 적용 시 수수료 부담이 클 수 있으니 사전 고지 및 협의가 중요합니다.

또한, 일부 물건은 다수의 중개업소가 동시에 관여되어 있는 경우도 있어, 계약 진행 과정에서 담당 중개사의 명확한 역할도 확인해두는 것이 좋습니다.

5. 향후 매도 가능성 및 실거주 활용도 고려

투자 목적이라 하더라도 향후 매도 가능성, 실거주 전환 가능성을 고려해야 합니다. 학군, 교통, 생활 인프라 등도 함께 따져보세요. 최근에는 준공 10년 미만의 다가구 신축에 대한 수요가 늘고 있으므로, 시장 트렌드도 분석해보면 좋습니다.

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📌 마무리하며

다가구주택은 잘만 고르면 꾸준한 현금흐름을 창출할 수 있는 안정적인 자산입니다. 하지만 매입 전 충분한 확인 절차 없이 계약한다면 생각보다 큰 리스크를 떠안을 수 있습니다.

실제 중개 현장에서는 위의 체크리스트를 꼼꼼히 따져보는 분들과 그렇지 않은 분들 간에 결과 차이가 확연하게 나기도 했습니다.

부디 이 글이 다가구주택 매입을 고민하는 분들께 실질적인 도움이 되셨길 바랍니다.

※ 본 글은 참고용이며, 최종 투자 판단은 독자 본인의 몫입니다.