전세 계약 시 자녀 명의로 계약해도 될까?｜필요 서류와 실제 유의사항 정리

전세 계약 시 자녀 명의로 계약해도 될까?｜필요 서류와 실제 유의사항 정리

최근 전세 계약을 진행하다 보면 이런 요청을 종종 받게 됩니다.

“이번 전세계약은 **자녀 명의로 하고 싶은데 괜찮을까요?”
“미성년자 명의로도 가능한가요?”

실제 자녀 명의로 전세 계약을 진행하는 가정이 많습니다.
하지만 단순히 이름만 바꾸는 문제가 아니라, 법적으로 중요한 서류와 절차,
그리고 전세보증금 보호나 대출 자격과도 연결되기 때문에
꼭 정확히 알고 준비하셔야 합니다.

오늘은 자녀 명의로 전세 계약을 할 때
임차인·임대인·공인중개사 모두가 알아야 할 핵심 포인트를 정리해드립니다.

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자녀 명의 전세계약, 법적으로 가능한가요?

✔ 성인 자녀라면 문제없이 계약 가능합니다.
✔ 미성년 자녀도 계약 자체는 가능하지만,
👉 법정대리인 동의와 서류가 필수입니다.

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미성년 자녀 명의 전세계약 시 필요한 서류는?

부모님이 자녀 명의로 전세계약을 할 경우,
법적으로는 부모가 **‘법정대리인 자격으로 임차인’**이 됩니다.

📌 필수 제출 서류

• 법정대리인 동의서 (부모 중 1인 서명)
• 기본증명서(상세): 자녀와 부모 관계 확인
• 가족관계증명서: 부모 모두와의 관계 입증
• 주민등록등본: 전입 예정 주소 포함

✅ 중개사무소는 대리권 여부 확인과 서류 보존의무가 있습니다.

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왜 자녀 명의로 계약하려 할까요?

• 자녀의 신혼집 마련(부모 지원)
• 세금 절세 목적
• 자녀 명의로 전세보증금 보호 목적
• 청약 가점 분리 전략

하지만 목적이 무엇이든,
임대인과 중개사 입장에서도 사전 설명이 필요합니다.
특히 미성년자 명의일 경우 보증금 반환 시점에서 대리권 문제가 발생할 수 있어요.

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임대인은 어떤 점을 주의해야 할까요?

자녀 명의의 계약이라 하더라도
임대인은 보증금 반환의무를 해당 명의자에게 져야 하므로,
추후 분쟁 예방을 위해 아래 내용을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

📝 계약서 특약 예시

“본 계약의 임차인은 ○○○이며, 법정대리인 ○○○가 대리 계약함.
계약 해지 및 보증금 반환 등 모든 권한은 대리인에게 있음.”

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자녀 명의 전세계약 시 보증금 보호받을 수 있나요?

네, 가능합니다.
다만 아래 조건을 만족해야 전세권 설정 또는 대항력 확보가 됩니다.

✔ 보증금 보호 조건

• 자녀 명의로 계약서 작성
• 자녀가 실제로 전입신고 + 점유할 것
• 임대차계약서에 확정일자 받을 것

✅ 부모가 함께 거주하더라도 자녀 명의로 전입되어 있어야 보장됩니다.

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전세대출은 자녀 명의로 가능할까?

자녀가 성인이고 소득이 있다면 가능하지만,
미성년자 명의로는 전세자금대출 불가입니다.

특히 부모가 대신 소득을 입증해도 대출 심사는 자녀 기준으로만 이루어집니다.

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정리하며

자녀 명의로 전세계약을 체결하는 건
가능하지만 법적 대리권, 서류, 실제 전입과 점유 여부 등 복합적인 요소를 꼭 검토해야 합니다.

• 미성년자는 법정대리인 서류 필수
• 실거주하지 않으면 보증금 보호 어려움
• 임대인도 대리 계약에 대한 특약 필요

자녀를 위한 배려가 오히려 법적 리스크가 되지 않도록,
계약 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다.