전세,월세 부동산 계약하는 방법! 꿀팁& 주의사항 총정리

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1. 월세 & 전세 기본 개념

월세란?

• 보증금을 일부 내고 매달 일정 금액을 임대료로 지불하는 방식
• 초기 비용이 적지만, 매달 고정적으로 지출이 발생

전세란?

• 일정 금액의 보증금을 임대인에게 맡기고, 월 임대료 없이 거주하는 방식
• 초기 비용이 크지만, 추가적인 월세 부담이 없음

 

 

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2. 부동산 계약 절차

1. 희망 지역 및 예산 설정
   • 본인의 재정 상황을 고려해 월세 또는 전세 선택
   • 희망 지역의 시세 조사 필수
2. 부동산 방문 및 매물 확인
   • 여러 부동산을 방문하여 다양한 매물 비교
   • 방 구조, 채광, 소음, 주변 환경 등을 꼼꼼히 체크
3. 등기부등본 확인
   • 집주인이 실제 소유자인지 확인
   • 근저당 설정 여부 확인 (대출이 많은 집은 위험!)
4. 계약서 작성 및 특약 확인
   • 임대 기간, 보증금, 월세, 관리비 등 조건 명확히 기재
   • 계약서에 특약 사항 추가 가능 (예: 수리 책임, 계약 해지 조건 등)
5. 잔금 지급 및 입주
   • 계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 지급
   • 전입 신고 및 확정일자 받기 (전세의 경우 필수!)
    

 

 

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3. 계약 시 주의사항 & 꿀팁

✅ 확정일자 받기 (전세 필수!)

• 전세 계약 시 확정일자를 받아야 법적으로 보호받을 수 있음

✅ 전세보증보험 가입하기

• 보증금을 안전하게 지키기 위해 가입 추천 (서울보증보험, 주택도시보증공사 등)

✅ 관리비 포함 항목 확인

• 공용 전기, 수도, 인터넷, 경비비 등 포함 여부 체크

✅ 월세 계약 시 세액공제 가능 여부 확인

• 연말정산 시 월세 세액공제를 받을 수 있는지 확인 (무주택자 기준)

✅ 계약 시 반드시 원본 계약서 2부 작성 (임대인, 임차인 각각 보관)

• 도장이 아닌 서명도 가능하지만, 계약서 원본을 꼭 챙기기

✅ 이사 전 집 상태 점검 및 사진 촬영

• 벽지, 바닥, 가전제품 상태 기록하여 나중에 분쟁 예방

 

 

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4. 마무리

부동산 계약은 단순히 집을 구하는 과정이 아니라, 내 소중한 자산을 보호하는 중요한 과정입니다. 철저한 준비와 꼼꼼한 확인을 통해 좋은 계약을 체결하시길 바랍니다!

 

 

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