대전 도안동 신축 주택부지 추천. 호수공원 접근성 좋은 투자가치 있는 토지 매매.

 

도안동 다가구 주택 부지 매매 
신축 주택 부지로 강추 
지목 : 대지 / 1종 일반주거지역 
면적 : 259.1㎡ (약 78.5평)
매매가 : 6억 8천만원 

 

 

 

안녕하세요 ~

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매매/임대차 전문 이음부동산 입니다.

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이번글에 소개 해드릴 물건은

대전광역시 서구 도안동에 위치한 

신축이 가능한 주택부지 토지 입니다!

 

도안동은 현재 호수공원 조성공사가

한창 진행중에 있기 때문에 

추후에 호수공원 완공시

해당 토지 물건의 가치상승은 따놓은

당상이나 다름 없기 때문에 

경기가 안좋은 현재 시점에 저렴하게

매수를 하시길 강추 드리는 물건 입니다 :) 

 

 

물건의 위치 먼저 보실게요 ! 

 

해당 물건의 위치 입니다.

 

도안동 리슈빌아파트에서 큰길 건너에

위치한 소규모 주거단지 내의 물건 이예요!

 

 

 

이해를 돕기 위한 위성샷

 

바로 옆은 공동주택용지로 되어 있구요 ,

천변을 따라 호수공원까지 약 10분내 진입이

가능한 위치 입니다 ! 

 

 

지적편집도 

 

해당 주택부지는 제1종 일반주거지역에 해당.

 

 

이제 현장 사진 보도록 하겠습니다 :) 

 

 

현장 사진 입니다 .

당연히 포장도로를 접한 형태구요, 

 

해당 토지를 기점으로 양옆으로 이미 다가구주택이

들어서 있는 모습 이예요  !

 

 

끝으로 토지이용계획 확인 후 마무리 하겠습니다 ! 

 

 

 

 

리뷰 들어갈게요 ! 

 

 

 

 

 

해당 토지는 제1종 주거지역에 지목은 (대) 

면적은 약 78.5평의 토지 매물 입니다 .

보통 해당 지역의 건폐율은 60%에 용적률이

150% 입니다 ! 

 

건폐율 60%를 적용할 때 최대 건축면적은 

약 47평이구요, 

용적률 150%를 적용할 때 최대 연면적은 

약 117평임을 알 수 있겠습니다 :) 

 

건축사무소에서 설계하기 나름이겠지만 

주변의 다가구건물들 층수가 3~4층으로

형성되어 있어요!

만약 해당 토지 위에 약 40평 초반대 건축을 

설계한다면 위로 3층까지 층당 세대분할을 

통해 임대수익을 올릴 수 있게끔 

설계가 가능할거예요 :) 

 

도안동은 비싼 땅값만큼이나 상당한 임차수요가

있는 지역이기 때문에 

임대차 수요는 걱정할 필요가 없는 지역중

하나 이구요 ~ 

호수공원 조성공사 및 주변의 공동주택이

들어선다면 상당한 입지의 건물주가 되는건

시간문제 입니다 :) 

 

본 물건은 현재 주변 시세대비 상당히 저렴하게

가격대가 형성되어 있는 매물로 다가구주택

부지를 찾고 계신분들에게 적극 추천드려볼 수 있는

토지 되겠습니다 ! 

 

물가와 금리도 피크아웃을 찍었고, 

점차 금리도 내려가고 경기도 안정화 된다면

건설경기 부양으로 인해 다시한번 시세차익을

노릴 수 있는 매물 입니다 :) 

 

관심이 있으신 분들은 부담없이 연락 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

중개업소명 이음부동산 공인중개사 사무소

대표 김현익

연락처 042-345-1024, 010-3433-2266

카톡 ID : iumbbb

등록번호 30170202300151

소재지 대전 서구 관저동 1817, 1층

매물번호​ 도안 - 1388

소재지 대전광역시 서구 도안동

면적 약 259.1㎡

가격 각 6억8천만

거래형태 매매

지목 대

용도지역 제1종일반주거지역 

방향 남서향(길가 출입구 기준)

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■ 공인중개사법 18조 2.4항에 의거하여 해당 매물은 포스팅 당시 진성매물임을 확인 하였으나

포스팅 내용을 보는 시점에 거래가 완료 되었을 수 있으니 유선상 문의 주셔서 해당 매물이 있는지 여부를 꼭 확인 해주세요.

☎ 042-345-1024, hp 010-3433-2266

포스팅 일시 : 2025년 03월 18일

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